房价被“隐形”之后,二手市场与调控的“博弈”沉到了水下?

更新日期:2022年07月12日

       北京报道, 楼市热搜频率已经很久没有这么高了。 2月8日, 深圳市住建局表示, 建立二手房交易参考价发布机制, 立即登上微博热搜榜。 随后, 受监管影响, 深圳二手房网上签约量环比下降70%以上, 楼市再次上热搜。 该规定触动了市场多处神经, 不少地产APP紧急隐瞒深圳二手房挂牌价格, 代之以“暂无价格”等字眼。 业内人士认为, 2021年仍是房价上涨与监管博弈加剧的一年。 深圳建立二手房交易参考价格发布机制 疫情发生一年后, 各行各业逐渐恢复平静。 但值得注意的是, 春节前后楼市出现了一连串小浪。 2月8日, 全国房地产市场最火热的城市之一出台政策, 给市场投下一颗“鹅卵石”。 深圳市住建局发文称, 为坚持房子是用来住的, 不是用来炒的定位, 落实相关规定, 促进二手房市场交易透明化、理性化, 深圳已 建立二手房交易参考价发布机制。 深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析的基础上, 形成了全市住宅小区二手房交易参考价格,

并定期在深圳市住建局官网公布, 微信公众号等网络平台。 至此, 该政策已实施两周。 据了解, 深圳将定期公布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 深圳的政策定位非常好。 “此前, 深圳有炒作二手房, 也有推高房价的行为。这个政策有利于房东和中介合理定价, 有利于保障二手房价格的稳定。” 以及2021年深圳的市场预期。同时, 二手房市场的交易情况一直不明朗, 不透明, 这一政策将从信息披露的角度继续引导市场稳定市场预期。” 晏跃进是这么想的。 在多家房地产APP隐瞒二手房价格并建立深圳二手房交易参考价格公布机制后, 也出现了一系列反应。 首先, 政府要求各房地产中介机构在线上和线下发布房地产广告, 以参考价格为重要依据, 合理发布。 同时, 线上范围具有广泛的边界, 包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、从业者微信朋友圈等。 从目前的市场情况来看, 不少房地产APP并未根据深圳二手房交易参考价修改挂牌价格, 而是隐瞒二手房挂牌价格, 并显示“暂无数据”字样。
        这意味着市场参与者不能再通过APP上的二手房参考价格进行交易, 相关议价行为只能是交易双方与中介机构进一步了解和沟通。 那么, 房产APP为什么要隐藏二手房的挂牌价呢? 2月8日在深圳发布以住宅小区二手房交易参考价目表为例, 华夏时报记者注意到, 目前深圳二手房交易参考价最高为13.2万元/平方米。 不过, 在参考价发布后, 市场上也有不少声音认为, 参考价与此前的市场价格存在一定差距。 受新政影响, 深圳二手房网签数量锐减。 深圳市房地产中介协会公布的数据显示, 上周深圳二手房网上签约量为362份, 环比下降70%以上。
        政策严控楼市过热 ““十四五”期间, 将建立较为完善的一手房价格、二手房价格、租赁价格、地价价格公开制度, 四大价格披露制度的形成, 将真正保障各地区房地产的长远发展, 预计随着深圳二手房价格数据的披露, 全国其他城市将积极跟进。 " 晏跃进是这么想的。 目前, 除深圳外, 其余三个一线城市的二手房挂牌价格未有明显调整。 不过, 《华夏时报》记者注意到, 北京部分中介从业者在微信推送独家房源给购房者时, 隐藏了数百个个位数的报价。 需要进一步沟通了解卖家的具体报价。 目前, 由于房产APP隐藏了二手房的挂牌价格, 该房的具体挂牌价格暂时未知。 但贝壳研究院的数据显示,

2021年2月以来, 一线城市北京、上海、深圳的二手房市场出现平抑或下跌, 业主报价由涨转跌。 近期, 深圳、杭州、上海等多个城市相继发布房地产市场监管通知, 推动房地产市场进一步平稳健康发展。 同时, 春节前,

“限贷令”的出台也从银行贷款的角度控制了楼市。 2月23日, 国家统计局发布新一期全国70个城市房价数据。
        数据显示, 2021年1月, 一线城市二手房销售价格环比上涨1.3%, 涨幅比上月扩大0.7个百分点。 其中, 深圳涨幅最高, 为1.7%。 北京、上海和广州的涨幅也不“落后”, 分别为0.9%、1.3%和1.4%。 相比之下, 同比增长更为明显。 深圳、北京、上海、广州二手房销售价格分别上涨15.3%、6.9%、7.6%和8.7%。
        这意味着, 如果深圳同样的二手房在2020年1月的价格为每平方米4万元, 那么2021年1月的价格将上涨6120元每平方米。 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为, 从长远来看, 2021年仍将是房价上涨与调控竞争加剧的一年。 但总体而言,

房价涨幅将比2020年收窄。调控后, 无论是二手房市场的买卖双方, 还是房产中介, 贷款、经营贷款和购房的难度都将加大。 变成了“过去式”。”、价格更加透明等诸多新情况, 市场可能需要一段时间才能适应新情况。

Copyright © 2003 防护用品有限公司 fanghuyongpinyouxiangongsi (www.patrickdupre.com),All Rights Reserved